تسبب الارتفاع العالمي بمعدلات التضخم وسعر الفائدة على مدى العامين الماضيين لانخفاض حاد في الاختلالات بأسواق الإسكان في المراكز المالية العالمية، طبقا الي مؤشر “يو بي إس” العالمي لدراسة الفقاعات العقارية 2023، فقام بنك “يو بي إس” بتحليل سعر العقارات السكنية في 25 مدينة رئيسية حول العالم. ومن منتصف عام 2022 وحتي منتصف عام 2023، انخفض سعر المنازل الحقيقية بالمدن بنسبة 5% في المتوسط. ومن المرجح هبوط الكثير من الأسعار.
تراجع سعر العقارات
وانخفض نمو سعر المنازل، نتيجة إلى ارتفاع تكاليف التمويل حيث تضاعف متوسط سعر الرهن العقاري ثلاث مرات منذ عام 2021 في معظم الأسواق. وتوقف نمو الأسعار الاسمية السنوي بالمدن الخمس والعشرين التي تم تحليلها بعد ارتفاعها بنسبة 10% قبل عام.
وانخفضت الأسعار الحقيقية في تورنتو و فرانكفورت، حيث أنهما المدينتان اللتان سجلتا أعلى درجات المخاطر بنسبة 15% في الأرباع الأربعة الأخيرة من العام الماضي، وأدي لمزيج من تقييمات السوق المرتفعة وشروط الرهن العقاري القصيرة تحت ضغط قوي في ستوكهولم وبدرجة أقل في لندن و سيدني و فانكوفر، واستمرت أسعار المساكن الحقيقية في نيويورك ومدريد وساو باولو، وسجلت تقييمات المخاطر بشكل معتدل حتي الآن.
نمو الدخل
ولم يعد نمو الدخل المدفوع بالتضخم كافي، بالإضافة إلي تصحيحات الأسعار،لدعم القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملموس، ومازالت العقارات التي تصنف تحت “سعرها مقدور عليه” لموظف بالقطاعات الخدمية أقل بنسبة 40% مما كانت عليه قبل بدء الوباء، ومن المرجح حدوث الهبوط في الأسعار، على الأقل بالقيمة الحقيقية،في حالة استمرار سعر الفائدة عند مستوياتها المرتفعة الحالية.
أسعار المساكن في دبي
و استمرت أسعار المساكن الحقيقية في الارتفاع بدينة دبي، وذلك بمعدل مزدوج الرقم، نتيجة الي نمو القوي بالدخل وسوق الإيجارات، مع تخطي نمو الإيجارات إلى نمو الأسعار التي يشغلها المالكون، فيعد “يو بي إس” أن المدينة ذات قيمة جيدة إلى حد ما، وتتسم دبي بتقلبات دورية عالية وعرضة للإفراط بالتنمية، فمن المتوقع أن استمرار زخم الأسعار في الأرباع القادمة
