وصلت أسعار بعض الوحدات الفاخرة في أغلى مشروعات الساحل الشمالي إلى مستويات قياسية، إذ اقترب سعر بعض الفيلات من 800 مليون جنيه، بينما تجاوز سعر المتر في عدد من المشروعات مئات الآلاف من الجنيهات، واقترب في بعض الحالات من حاجز المليون جنيه.
وتتصدر منطقة رأس الحكمة المشهد في قائمة المشروعات الأعلى سعرا، بفضل المشروعات الفاخرة التي تضمها، وفي مقدمتها «أوجامي» و«رأس الحكمة» و«هاسيندا ديزني باي»، إلى جانب مشروعات أخرى سجلت أسعارا مرتفعة للغاية للوحدات المطلة على البحر.
ما أغلى مشروعات الساحل الشمالي وأسعار فيلاتها؟
تضم أغلى مشروعات الساحل الشمالي مشروع «أوجامي» في منطقة رأس الحكمة، الذي تصدرت بعض وحداته قائمة الأسعار، إذ تتراوح أسعار الفيلات بين 500 و800 مليون جنيه، بمساحات تتراوح من 450 إلى 1118 مترا مربعا، بينما يصل سعر المتر إلى نحو 800 ألف جنيه.
ويمتد المشروع على مساحة تقارب 440 فدانا عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، ويضم فيلات فقط، ما يجعله من أبرز المشروعات التي تستهدف شريحة العملاء الباحثين عن الوحدات الفاخرة ذات المساحات الكبيرة والمواقع المميزة.
لماذا تتصدر رأس الحكمة قائمة أغلى مشروعات الساحل الشمالي؟
تستحوذ منطقة رأس الحكمة على النصيب الأكبر من قائمة أغلى مشروعات الساحل الشمالي، إذ تضم مجموعة من المشروعات التي سجلت أسعارا مرتفعة للغاية، ومن بينها مشروع «رأس الحكمة» الذي تطوره شركة «مدن» الإماراتية، حيث تصل أسعار بعض الفيلات إلى نحو 800 مليون جنيه، فيما يقترب سعر المتر في بعض الوحدات من 700 ألف جنيه.
وتختلف الأسعار داخل المشروع بحسب مساحة الوحدة وموقعها وإطلالتها، بينما يمتد المشروع على مساحة 580 فدانا في منطقة سيدي حنيش، ضمن نطاق يشهد توسعا كبيرا في المشروعات الفاخرة.
ما المشروعات الأخرى ضمن أغلى مشروعات الساحل الشمالي؟
تشمل أغلى مشروعات الساحل الشمالي مشروع «هاسيندا ديزني باي» في رأس الحكمة، حيث تصل أسعار بعض الفيلات إلى نحو 450 مليون جنيه، مع أسعار للمتر تصل إلى 350 ألف جنيه ومساحات تتراوح بين 340 و1300 متر مربع.
كما تصل أسعار بعض الفيلات في مشروع «فوكا باي» إلى نحو 440 مليون جنيه، بينما يتجاوز سعر المتر 735 ألف جنيه، وفي مشروع «ساوث ميد»، تصل أسعار بعض الفيلات المطلة على البحر إلى نحو 380 مليون جنيه، مع سعر متر يقترب من 730 ألف جنيه.
كيف حافظت أغلى مشروعات الساحل الشمالي على ارتفاع أسعارها؟
تأتي الأسعار القياسية في أغلى مشروعات الساحل الشمالي في ظل ارتفاع قيمة الأراضي وتكاليف التطوير، إلى جانب زيادة الطلب على الوحدات الفاخرة ذات الإطلالات البحرية والمساحات الكبيرة.
ورغم تراجع إجمالي مبيعات مشروعات الساحل الشمالي خلال 2025 إلى نحو 520 مليار جنيه، مقارنة بنحو 643 مليار جنيه في 2024، ظلت المنطقة تستحوذ على أكثر من ثلث إجمالي مبيعات الكمبوندات في السوق العقارية المصرية.
وتعكس هذه الأرقام اتساع سوق العقارات الفاخرة في الساحل الشمالي، حيث أصبحت قيمة الوحدة تتأثر بعوامل متعددة، من بينها موقع المشروع، ومساحة الفيلا، والإطلالة، ومستوى الخدمات، وهو ما يفسر وصول بعض الأسعار إلى 800 مليون جنيه واقتراب سعر المتر من مليون جنيه في بعض المشروعات.
