ازددات المخاوف من تراجع الجنيه المصري أمام الدولار الأميركي، حيث شهدت أسعار العقارات في مصر ارتفاعًا قياسيًا في الفترة الأخيرة، وبحسب المتعاملين في السوق، فقد سجلت هذه الأسعار زيادة تجاوزت الـ 100% خلال العام الماضي.
ارتفاع أسعار العقارات في مصر
وتزامن هذا الارتفاع مع زيادة قياسية في أسعار جميع مواد البناء، وخاصة الحديد والإسمنت، على الرغم من توقف حركة البناء في القاهرة الكبرى بسبب تأخر صدور تراخيص البناء.
منذ الربع الأول من العام الماضي، تكبد الجنيه المصري خسائر هائلة تصل إلى حوالي 50%، في السوق الرسمية، في حين يتم تداوله بأسعار تفوق الأسعار الرسمية بما يقرب من 60% في السوق السوداء.
زيادة في طلب الوحدات السكنية
وكشف فوزي أبو الخير، صاحب مكتب تسويق عقاري في محافظة الجيزة، عن زيادة كبيرة في الطلب على الوحدات السكنية في الفترة الأخيرة، حيث انخفضت المعروضات بنسب كبيرة جدًا نتيجة توقف حركة البناء على مدار السنوات الماضية.
وقال مدير مكتب “JLL” في مصر، أيمن سامي، إن الانخفاض في سعر صرف الجنيه المصري يثير القلق ويرفع من أسعار العقارات السكنية في البلاد.
أضاف سامي في مقابلة مع “العربية Business” أن العقارات تعتبر واحدة من الوسائل التي يلجأ إليها الأفراد للحماية من تدهور قيمة العملة.
نسبة ارتفاع أسعار العقارات
وأشار بأن أسعار العقارات في مصر قد ارتفعت بنسبة تتراوح بين 40% و 45% خلال هذا العام، وهي نسبة أعلى من نسبة التضخم المسجلة في مصر، مما يشير إلى أن العقارات هي واحدة من الوسائل المؤثرة للحماية من تدهور قيمة الجنيه.
في الوقت نفسه، تواصل مبيعات الوحدات السكنية النمو على الرغم من زيادة أسعارها، التي تفرضها شركات التطوير، بسبب المخاوف من استمرار تراجع قيمة الجنيه، وفقًا لتقرير ربع السنة الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية “JLL”.
أدى الطلب المتزايد وارتفاع التضخم إلى زيادة كبيرة في أسعار العقارات في القاهرة الكبرى، حيث ارتفع متوسط الأسعار في منطقة السادس من أكتوبر بنسبة 40% في الربع الثالث من العام الحالي، وبنسبة 45% في القاهرة الجديدة. وزادت الأسعار بنسبة 38% في كل منطقتين، مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.
ووفقًا للتقرير، يقرر العديد من الأشخاص استثمار أموالهم في العقارات للحماية من تقلب سعر صرف الجنيه مقابل الدولار، مما يؤدي إلى زيادة الطلب واِرتفاع الأسعار. كما يرفع المطورون أسعارهم لتعويض تأثير التضخم، مما دفع العديد منهم إلى تسجيل أرقام مبيعات قياسية هذا العام.
